Купля-продажа недвижимости в Финляндии. Общая информация

Покупка недвижимости в Финляндии, в этой уютной,спокойной и красивой северной стране с высоким Европейским уровнем жизни, становится все более популярной среди россиян. Все чаще наши состоятельные соотечественники задумываются о том, чтобы купить недвижимость за рубежом в Финляндии. И действительно, приобретение дома, квартиры, коттеджа в стране озер является выгодным вложением капитала. Цены на недвижимость в Финляндии стабильно растут (в среднем на 10-15% в год), так что в надежности вложения сомневаться не приходится: продажа недвижимости в Финляндии принесет вам немалую прибыль.

 

Недвижимость в Финляндии (дома, виллы, коттеджи, дачи, таунхаусы)отличаются повышенной комфортностью. Они чрезвычайно привлекательны также и с той точки зрения, что расположены в местах с прекрасной экологией, у озер, на побережье, в великолепных сосновых лесах. Покупка недвижимости в Финляндииявляется идеальным вариантом для тех, кто хочет жить в спокойной,здоровой атмосфере среди нетронутой природы, при этом пользуясь всеми преимуществами европейского уровня жизни и великолепной инфраструктуры.

 

Законодательство Финляндии позволяет продавать недвижимость каждому,в том числе и зарубежным гражданам. Распространяется это и на коммерческую недвижимость в Финляндии,так что вы можете вкладывать свои средства, приобретая офисы, торговые помещения, производственные помещения и склады в этой стране.

 

1. Что такое недвижимость в Финляндии ?

 

В Финляндии собственность делится на недвижимую (объект недвижимости и связанная с ним жилая площадь) и движимую (к которой относятся и акции Жилищных Акционерных Обществ), В то же время один объект недвижимости может включать себя и несколько жилых квартир (многоквартирный дом), и несколько зданий (жилой комплекс). Как правило, такой объект недвижимости находится в собственности у Жилищного Акционерного Общества (ЖАО), и купить его доли (квартиры), можно только путем покупки акций ЖАО. Таким образом, отдельно взятая жилая квартира в Финляндии юридически еще не является недвижимостью.

Читайте также  Как получить финский паспорт?

 

Недвижимость – это такая единица земельной собственности, которая в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Кадастре недвижимости, как самостоятельный объект недвижимости. Объект недвижимости включает в себя земельный и/или водный участок; все имеющиеся на участке строения; предметы и оборудование, неразрывно связанные с участком; деревья и кусты; доли в общих территориях и обременения. Земельный участок может быть лесным участком, участком сельскохозяйственного назначения, участком под застройку (для постоянного или временного проживания). Каждому объекту недвижимости присваивается идентификационный кадастровый код, который состоит из номера муниципалитета и номера непосредственно объекта. Предметами сделок купли-продажи недвижимости являются обычно земельные участки.

 

2. О сделках с земельными участками в Финляндии

 

На всей территории Финляндии действует единое законодательство, регулирующее правоотношения в сфере недвижимости, согласно которому иностранный гражданин имеет право свободного приобретения недвижимости. Приобретение недвижимости обычно осуществляется в форме купли-продажи. Иностранец может так же получить недвижимость в собственность в порядке наследования, дарения, мены или арендовать ее. Права гражданина России, в этом случае, ничем не отличаются от прав гражданина любой страны ЕС.

 

Стандартный набор документов, необходимый и достаточный для оформления сделки купли-продажи земельного участка:

 

  • выписка из регистра недвижимости с обозначением участка (кадастровый номер);
  • данные собственника участка (юридического или физического лица);
  • технические сведения об участке и сведения об обременениях (сервитутах);
  • карта с планом участка и требования (ограничения) к его застройке (максимальная площадь и высотность застройки, назначение недвижимости и т.п.).

 

Основным документом сделки является договор купли-продажи, который заключается между продавцом (собственником или его представителем) и покупателем в письменном виде. Договор визируется официальным заверителем (аналог российского нотариуса). Главная функция официального заверителя – проверка документов и полномочий сторон и соответствия договора купли-продажи финскому кодексу о недвижимости (земельному кодексу).

Читайте также  В Финляндии образование платное или бесплатное?

 

Основные разделы договора купли-продажи земельного участка:

 

  • данные продавца и покупателя;
  • данные объекта сделки (земельного участка);
  • цена сделки;
  • обременения и задолженности;
  • обязательства на застройку;
  • пользование общей землей и водой (если имеется).К договору купли-продажи прилагается карта с планом участка. Границы участка могут быть выделены обычным цветным маркером.

 

Схема оформления сделки купли-продажи земельного участка едина для всей Финляндии.Каждая сделка должна пройти регистрацию и правовую экспертизу в уездном суде (аналог государственной регистрации в управлениях ФРС в России). Уездный суд изучает законность совершения сделки и вносит информацию о покупателе как новом собственнике недвижимости в Государственный реестр прав собственности на недвижимость и залогов.Кстати, сроки регистрации в Финляндии могут быть даже больше российских и составляют от недели до двух месяцев, в зависимости от загруженности уездного суда.

 

Некоторые интересные особенности сделок недвижимостью в Финляндии по сравнению с Россией:

 

  • В Финляндии покупатели более лояльно относятся к ситуации, когда интересы собственника недвижимости представляет продавец по доверенности.
  • В российских договорах купли продажи недвижимости зачастую фигурирует инвентаризационная стоимость объектов, весьма далекая от реальной цены сделки. В Финляндии, как и Европе в целом, такие «азиатские» хитрости не поощряются. Налоги надо платить.
  • В виду особенностей регистрации сделок и большего доверия сторон, зачастую вся сумма сделки купли-продажи оплачивается покупателем сразу после подписания сторонами договора купли-продажи (наличными, через банк или иным способом), а не после регистрации сделки, как в России, однако продавец может оставить за собой право собственности на недвижимость до полной оплаты цены сделки (если это прописано в договоре купли-продажи).
  • В Финляндии, менее трепетно, чем у нас, относятся к различным исправлениям в текстах документов. Например, печатный текст договора купли-продажи финны могут легко исправить шариковой ручкой. Это касается даже таких важных позиций договора, как характеристики земельного участка. Такой договор будет без проблем зарегистрирован.
Читайте также  Куда отправиться гурману?

 

Дополнительную информацию об официальных заверителях и сделках купли-продажи недвижимости мы можем предоставить по Вашему запросу.

 

3. О налогах на недвижимость

 

  • Единовременный налог при покупке дома или земельного участка составит — 4% от стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Единовременный налог, оплачиваемый при покупке квартиры – 1,6% от стоимости квартиры.
  • Ежегодный налог на дом – не более 0,1% от стоимости дома.
  • Ежегодный налог на земельный участок площадью менее 1Га составляет не более 100 евро.
  • Коммунальные платежи за среднюю 2-х комнатную квартиру составят – 90-120 евро в месяц (в т.ч. налог на недвижимость и страховка).

 

Более сложна схема исчисления налогов на доход продавца от продажи недвижимости. Налоги продавца (собственника недвижимости) зависят от многих факторов, главные из которых: является ли продавец резидентом Финляндии, является он юридическим или физическим лицом, как долго продавец владеет недвижимостью.